集團要聞

空置房物業(yè)費應怎樣交 我國物業(yè)管理條例有規定

2014-10-15 1237

物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
  解讀:有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)(比如房子空置)或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的,除非管理規約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規定或者約定。
  首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前(開(kāi)發(fā)商空置房物業(yè)費)與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
  其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵,是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當事人,1.在物業(yè)已經(jīng)出賣(mài)并交付給業(yè)主的,業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后,由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔,業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開(kāi)始計算,入住后,全額收取。業(yè)主辦理入住手續后長(cháng)期(連續性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(cháng)期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面備案,按規定或約定公共服務(wù)費標準的70%交納空置物業(yè)管理費,或按省市縣有關(guān)部門(mén)對空置房減免的規定收取物業(yè)費。
  我國物業(yè)管理條例第四十二條規定:“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納?!钡诙粭l又規定:“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應當簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同?!?/span>
  依據以上法規,由開(kāi)發(fā)建設單位承擔的物業(yè)服務(wù)費用,其計費時(shí)間是以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的簽訂的合同規定的計費時(shí)間為準。(來(lái)源:搜房網(wǎng))

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